동양종합금융증권(www.MyAsset.com)과 동양오리온투자증권은 부산 해운대구 중동 콘도미니엄 신축분양사업에 프로젝트파이내싱(Project Financing)하는 ‘동양 해운대 콘도미니엄 부동산펀드 1호’를 3월 31일부터 4월 6일까지 선착순 모집한다.

이번에 모집하는 부동산펀드의 예상수익률은 연 5.8%이나 대출이자율이 변동금리(농협기준금리 0.85%)이므로 예상수익률의 변동가능성이 있다. 동양종금증권이 모집하는 금액은 151억원이며 만기는 29개월이다. 이익분배금은 설정일로부터 매 6개월 단위로 지급하고 펀드설정 후 12개월부터 총 6회에 걸처 원금이 분할 상환된다. 중도환매는 불가능하나 수익증권 상장으로 환금성을 부여할 예정이며, 조기상환도 가능하다.

투자대상인 부산 해운대 콘도미니엄은 광안대교와 동서고가도로로 이어지는 편리한 교통과 부산BEXCO, 해수욕장, 최고급 숙박시설이 밀집되어 있는 상권에 들어선다. 시행사는 대승디엔씨이며 시공사는 ㈜대우건설이다. 위험관리 측면에서는 현재 건축심의가 완료된 상태이며, 사업인허가 지연으로 인한 대여원리금 미상환시 대우건설이 연대보증을 하며 자금회수방안에 있어서도 대우건설이 원리금 지급보증을 통해 자금 회수를 하도록 되어 있다.

동양종합금융증권 민경배 리테일기획팀 차장은 “이번 동양 해운대 콘도미니엄 부동산펀드는 시공사인 대우건설이 원리금 지급보증을 하며 분양리스크면에서도 대우건설이 책임준공 및 연대보증을 하도록 하여 위험을 최소화하면서 연 5.8%의 수익률을 목표로 하는 펀드로 현재 마땅한 투자처가 없는 투자자들에게 매력적인 상품” 이라고 말했다.